國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。總體來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或持平。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)，均較上月有所增加。

新房市場(chǎng)方面，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

二手房市場(chǎng)方面，3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，北上廣深四個(gè)一線城市漲幅全部為正。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從價(jià)格上漲城市數(shù)量來看，3月份70城中有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月增加4城；有13個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月大幅增加11城。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑、二手房強(qiáng)于新房的鮮明特征，北上廣深樓市全線回升，成為全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)。同時(shí)，15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量同比基本持平，北京、上海、青島、寧波等城市“小陽春”表現(xiàn)搶眼。

張波認(rèn)為，雖然二手房?jī)r(jià)格仍在底部徘徊，但房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象已進(jìn)一步強(qiáng)化。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，二手房找房占比連續(xù)9個(gè)月上升，達(dá)到74.8%，創(chuàng)近一年新高，對(duì)新房的分流強(qiáng)度達(dá)34.1%。這表明剛需向二手房集中的趨勢(shì)十分清晰，二手房市場(chǎng)率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心回升、掛牌量增加、交易節(jié)奏加快，市場(chǎng)正從“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量升”過渡。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二三線城市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，降幅創(chuàng)近期新低，主要與3月份一線城市二手住房交易量急速放大有關(guān)。

“廣州市場(chǎng)近期的復(fù)蘇值得關(guān)注，也具有一定代表性。”張波指出，珠江新城、金融城、琶洲等核心板塊的豪宅與改善型樓盤熱銷，明顯帶動(dòng)市場(chǎng)信心全面修復(fù)。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房掛牌量較去年高位回落，優(yōu)質(zhì)房源供給收縮明顯，業(yè)主惜售情緒上升，議價(jià)空間收窄至5%以內(nèi)。二手房成交高位運(yùn)行，對(duì)新房市場(chǎng)形成良性傳導(dǎo)，形成了二手剛需企穩(wěn)、新房改善跟進(jìn)的復(fù)蘇閉環(huán)。

在穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)落地、剛需及改善型需求穩(wěn)步釋放的背景下，后續(xù)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)？張波認(rèn)為，一方面要看政策落實(shí)效果，公積金、購房補(bǔ)貼、置換鏈條打通等政策能否持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，將決定需求釋放節(jié)奏；另一方面，市場(chǎng)預(yù)期與信心也很重要，預(yù)期持續(xù)修復(fù)是市場(chǎng)企穩(wěn)的核心因素。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，展望二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加的帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時(shí)，在掛牌量趨穩(wěn)的背景下，二手房?jī)r(jià)格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實(shí)現(xiàn)“止跌”，仍需收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動(dòng)。