本報記者 陳 瀟

　　住房租賃市場正在釋放企穩(wěn)信號。

　　根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，5月份，50個城市住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環(huán)比下降0.11%，同比下降3.17%。

　　從市場表現(xiàn)來看，5月份住宅租賃市場缺乏明顯季節(jié)性需求支撐，租金小幅回落符合歷年市場運行規(guī)律。不過，與近兩年同期相比，今年租金表現(xiàn)明顯更穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份和2025年5月份，50城住宅平均租金環(huán)比跌幅均超過0.3%，而今年同期環(huán)比跌幅僅為0.11%。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經理曹晶晶向《證券日報》記者表示，今年5月份租金跌幅顯著低于過去兩年同期水平，表明市場深度調整態(tài)勢正在減弱，住房租賃市場已進入調整后半程，整體下行空間持續(xù)收窄。

　　分城市能級來看，市場分化格局進一步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市住宅平均租金環(huán)比上漲0.16%，延續(xù)修復態(tài)勢；二線城市住宅平均租金環(huán)比下降0.27%，跌幅較4月份擴大0.05個百分點；三四線代表城市平均租金環(huán)比下降0.20%。

　　從年內表現(xiàn)看，一線城市租金已率先實現(xiàn)由跌轉漲。1月份至5月份，一線城市住宅平均租金累計上漲0.21%；同期二線、三四線城市租金分別累計下跌1.13%和0.68%，但跌幅均較過去兩年同期有所收窄。

　　曹晶晶表示，經過連續(xù)兩年的價格調整，租賃市場供需關系逐步改善，加之保障性租賃住房對市場租金形成“定錨”作用，租金波動幅度明顯減弱。一線城市憑借產業(yè)資源集聚和人口持續(xù)流入優(yōu)勢，租賃市場基本面率先企穩(wěn)。

　　從城市層面來看，核心城市正成為本輪租賃市場修復的主要力量。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份50個重點城市中，共有11個城市住宅租金環(huán)比上漲，包括上海、深圳、北京、天津、蘇州、大連、福州等。

　　值得關注的是，自今年3月份以來，北京、上海、深圳住宅租金已連續(xù)3個月環(huán)比上漲。其中，上海表現(xiàn)尤為突出，4月份和5月份租金環(huán)比漲幅均超過0.5%，位居重點城市前列。

　　“本輪租金修復呈現(xiàn)明顯的核心城市帶動特征。”曹晶晶表示，除一線城市外，部分具備較強產業(yè)基礎和人口集聚能力的區(qū)域中心城市，也展現(xiàn)出較好的市場韌性。

　　隨著6月份高校畢業(yè)季開啟，住房租賃市場也將迎來全年最重要的需求釋放窗口。曹晶晶預計，短期內國內住宅租賃市場仍將延續(xù)結構性修復態(tài)勢。

　　“北京、上海、深圳以及杭州、成都、天津等產業(yè)基礎較強、就業(yè)機會豐富的核心城市，將繼續(xù)吸引高校畢業(yè)生和新就業(yè)群體流入。產業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線以及就業(yè)集中區(qū)域的租賃需求有望明顯增加，帶動租金穩(wěn)步上漲?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，租賃市場有望與商品住房市場形成更加協(xié)調的發(fā)展格局，共同推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。