“網(wǎng)約房”作為一種新型住宿業(yè)態(tài)越來越常見，隨之也產(chǎn)生了一些糾紛。近期，一位房主將自家住宅掛上平臺短租，卻被鄰居告上法庭。房主很不解：“我自己的房子，難道還不能自己做主？”這話聽起來理直氣壯，實則模糊了“所有權(quán)”與“使用權(quán)”的邊界，也忽視了鄰里權(quán)益與公共秩序的法律底線。

共享經(jīng)濟催生了“網(wǎng)約房”的蓬勃發(fā)展。它既盤活了閑置資源，為房主增加收益，也豐富了旅游供給，為游客帶來多元選擇。然而，住宅的本質(zhì)是居住，而非經(jīng)營。一旦“住改商”，收入進了經(jīng)營者的口袋，隨之而來的晝夜人流、嘈雜喧鬧、電梯擁擠，以及不容忽視的消防風險、治安隱患，卻要由街坊四鄰來承受，顯然有失公平。

鄰居將房主告上法庭，也折射出新興業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)居住秩序的激烈碰撞。那么，市場便利與鄰里安寧如何兩全？民法典第二百七十九條明確規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。這一規(guī)定，正是為“住改商”劃定的法律紅線。

所謂“一致同意”，不是少數(shù)服從多數(shù)，而是一票否決。只要有一個鄰居明確說“不”，房主便不能改變住宅用途。這并非苛求房主，而是對相鄰權(quán)的堅實守護。

除了鄰居點頭，程序合規(guī)也一步不能少。房主需要向公安、消防等部門申請辦理證照和備案，住房必須符合消防安全要求，否則不能開張。這些看似繁瑣的要求，并非多余。近年來，涉“網(wǎng)約房”民事糾紛逐年遞增，刑事案件占比持續(xù)攀升，部分場所甚至淪為違法犯罪的隱蔽溫床，教訓(xùn)不可謂不深。

嚴格限制，絕不等于否定這一新業(yè)態(tài)。實際上，各地監(jiān)管部門始終秉持包容審慎的治理理念，為新業(yè)態(tài)留足成長空間、創(chuàng)新空間，同時劃出安全底線，規(guī)范經(jīng)營秩序。山東、江蘇、遼寧等地已出臺“網(wǎng)約房”相關(guān)管理辦法，讓“網(wǎng)約房”經(jīng)營有規(guī)可依、有章可循。

新業(yè)態(tài)的良性發(fā)展，需要多方協(xié)同。對房主而言，需守住法律邊界、尊重鄰里權(quán)益，確有經(jīng)營需求的，應(yīng)事先與有利害關(guān)系的業(yè)主溝通協(xié)商，取得書面同意，再向公安、衛(wèi)生等部門完成備案并配齊必要設(shè)施。對平臺而言，不能僅做“甩手掌柜”，需加強房源資質(zhì)審核與事后監(jiān)管，對屢遭投訴、嚴重擾民的房源堅決下架。

便利與收益固然重要，但鄰里和諧、居住安穩(wěn)是城市生活的底線。唯有讓新業(yè)態(tài)在法治軌道內(nèi)運行，才能實現(xiàn)市場活力與民生安寧相得益彰。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：武曉娟）

（中國經(jīng)濟網(wǎng)供稿）